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2019年免费送彩金网址大全 高槓桿後遺症顯現 多家房企評級連遭機構無情下調 法甲确诊队医自杀

发布日期:2020年04月06日 19:28编辑:2019年免费送彩金网址大全

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情況稍顯樂觀的雅居樂面臨類似的困擾◇∵。2019年□,該集團銷售額1179.7億元♂,營業收入602.39億元△◇∴,歸母凈利潤75.12億元〇↑↑,同比分別增長14.9%、7.29%、5.43%▽↑。期末雅居樂手持現金426億元◇,其中受限現金超90億元♂♂▽,1年內需償還的短期借款422.97億元π。

國際評級機構針對房企的評級下調潮還波及至代理行業∴┊。日前π〇π,標普宣布將易居企業集團(02048.HK)信用評級從「BB」下調至「BB-」□⊙。標普認為☆♂,由於近期收購地產項目♂,加之2019年經營性現金流恢復緩慢且非核心業務投資規模龐大△﹡,易居財務槓桿將會上升⌒。

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無獨有偶♀,穆迪還將雅居樂集團(03383.HK□?◇,簡稱「雅居樂」)評級展望由『穩定』降至『負面』∟↑⊙,以反映該公司信貸指標轉趨疲弱∵﹡⊙。

曾經被眾多房企奉若至寶的舉債擴張戰略♂,如今終於顯露出它致命的隱患∟□。

目前來看△π┊,受疫情影響?♀,房企銷售回款不暢◇♂⌒,疊加償債高峰(金麒麟分析師)期到來∟,行業資金鏈進一步承壓□☆。中指院表示⊿π┊,1~2月♂∵⊿,房地產開發企業到位資金2.0萬億元⊿,同比下降17.5%┊⌒,各項資金來源同比均降◇。

所幸的是?♀☆,儘管近期海外資本市場波動劇烈⊿⌒,房企海外融資渠道不太樂觀〇♂,但國內融資渠道依舊暢通↑∴,泰禾日前已獲批發行120億公司債π。而富力為滿足再融資需求♀π,也于近期獲得40億元在岸債券發行額度和50億元私募債券發行額度♀π♂。

但穆迪預計⊿♀π,富力的債務槓桿率(以收入/調整后債務衡量)在未來12~18個月將保持在44%~46%的較低水平?♂△,與同評級同行相比表現較弱π,降低了該公司的財務靈活性?∟♂。

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同時△〇┊,穆迪將泰禾集團(000732.SZ)公司家族評級從B3下調至Caa1⊙,將Tahoe Group Global (Co.◇∵,)Limited發行、由泰禾擔保的票據的Caa1有支持高級無抵押債務評級從Caa1下調至Caa2♂。穆迪稱∴,上述所有評級展望已由穩定調整至負面◇♂◇。

4月3日ππ∵,穆迪將富力地產(02777.HK)「Ba3」企業家族評級(CFR)和富力地產(香港)「B1」企業家族評級列入降級觀察名單♂﹡。穆迪方面表示□∴,對富力企業家族評級下調﹡〇,反映對其高債務槓桿率和流動性風險上升的擔憂⊿。

房地產企業信用及債權評級接二連三的評級下調♀∵◇,反應的是行業在槓桿推動下高速擴張之後的隱患逐步顯露⊙。

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穆迪預期∟♀,雅居樂收入與經調整債務的比例會於未來12至18個月升至約60%⌒♂?,同時EBIT與利息比率亦料由2.3倍升至3倍∴。該行指出▽∵⊙,負面評級展望反映在經營環境充滿挑戰下〇⊙♂,雅居樂去槓桿的計劃成效存在不確定性〇◇。

穆迪稱⌒〇,未來12個月⊙,富力將有620億債務到期☆♀∟,該公司還將在2020年第二季度派息45億元┊∴。截至2019年底△,富力現金持有量約380億元∟♂♂,加上扣除基本經營現金流項目后的合同銷售收入□,不足以支付上述款項△。

穆迪評級調整的依據□♂〇,主要為上述公司流動性管理及槓桿水平的表現◇∴。

新浪聲明:此消息系轉載自新浪合作媒體〇∵,新浪網登載此文出於傳遞更多信息之目的⊙∟┊,並不意味着贊同其觀點或證實其描述?∴〇。文章內容僅供參考☆,不構成投資建議↑⊿。投資者據此操作♀﹡,風險自擔△∵π。

貝殼研究院新房分析師潘浩稱┊┊♂,2017年~2019年☆♂∵,上市房企資金健康水平下降∴,2019年行業短債比水平從過去兩年的2.1降至1.7π。「2014年開始↑↑,大多數房企已在調整債務結構△┊∟,此後兩年房企短債比保持的還不錯☆∴?,但此時一些房企開始高周轉操作∵♂⊙,導致數據表現開始下降▽┊。」

事實上〇↑♂,為了應對債務到期﹡,富力早已經做了系列安排∴。過去一年◇□?,富力圍繞「促銷售、抓回款」開展工作◇┊?,收縮投資力度〇。一番謹慎操作下﹡∴,期末富力凈負債率下降15%〇♂,未使用銀行授信約1200億元□∟。管理層預期⊿♀,公司槓桿率今年還可下降15%到185%以內∟⌒,在3年左右再降到150%以內⊿。

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而對泰禾的銷售預期〇♀,穆迪表示﹡?,2020年泰禾合約銷售額將較去年下降15%~20%△?,現金流量也將因2020年合約銷售下降而減弱◇☆。截至2019年9月底〇☆,泰禾短期債務306億⊙⌒↑,主要來自信託貸款和境內債券∟□,現金結餘僅147億元⌒。

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